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北京二手房成交量大跌4成 天下重点18城也在下滑 下半年市场怎么走?

2020-06-23 发布于 滨海生活网
 

长春博时配资  继5月市场发作后,北京二手房现实成交量在6月冲高回落。

长春博时配资  来自研究机构的数据显示,上周(6月15日-21日)北京二手房现实成交量只有2500套,相比6月初两周每周平均约莫4000套跌幅明显,链家现实成交量更是环比大跌超4成。与此同时,天下重点18城链家现实成交量环比减少超两成。

  对于重点都会下半年二手房市场走势,接受券商中国记者采访的业内人士认为,本轮北京疫情反弹,对市场短期成交影响明显。长期看,此次疫情对买卖双方预期影响有限,整年均价不会产生大幅变更。随着疫情对衡宇买卖业务的影响渐渐消退,下半年天下重点18城二手房市场有望回到常年水平。

  北京二手房成交冲高回落

  继5月现实成交量凌驾2万套,创“317”调控后单月最高水平后,6月上旬北京二手房成交量继续上涨。

  中原地产研究中心统计数据显示,6月截止21日,北京二手房住宅网签到达了12180套,相比5月同期的10188套上涨了20%,是最近几年最高的月度成交数据。

  不外,值得注意的是,受北京疫情反弹影响,最近二手房市场成交出现明显回落。

  贝壳研究院的最新数据显示,上周(6月15日-21日)北京链家周度二手房实时成交量环比降幅到达41.2%。其中,13-14日周末两天北京链家成交量比此前三个周末的平均值下滑17%,丰台区下滑23%;15-18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,丰台区下滑66%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,5月北京二手房网签量只有1.6万套,但由于网签滞后,现实签约高达2.1万套,6月这些买卖业务渐渐体现到网签数据。在颠末5月市场发作后,由于部门房源涨价,学区房买卖业务数目减少等影响,最近市场已经出现了高位回落。

  “如果根据网签量看,北京二手房市场好像是6月最好,但由于网签的滞后性,现实这都是5月成交的,而6月的真实成交已经低于5月了。”中原地产首席分析师张大伟说,上周(6月15日-21日)北京二手房现实成交量只有2500套,相比6月初两周每周平均约莫4000套跌幅明显,6月1日-7日现实成交3800套,6月8日-15日现实成交4200套。从趋势看,预计6月下半月二手房真实成交有可能低于上半月。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,本轮北京疫情反弹,对市场短期成交影响明显。6月二手房成交预计环比出现小幅下滑。长期看,当前北京市场以改善性居住需求为主,被疫情抑制的需求将随疫情的消退而渐渐在后几个月开释出来。此次疫情对买卖双方预期影响有限,整年均价不会产生大幅变更。

  重点18城现实成交量环比减少21%

  不仅北京,天下重点都会二手房市场成交量也大幅回落。

长春博时配资  贝壳研究院的数据显示,上周(6月15日-21日),重点都会的二手房市场周度成交量出现一个较大幅度的回调。从链家重点18都会数据来看,现实的链家买卖业务量环比减少21%,其中15个都会成交量环比减少。相较客岁6月周度水平增长10%,成交量仍然维持在相对较高的水平。

  都会圈间的南北成交分化愈发明显。北京周度成交量环比降幅最大,到达41.2%,上海环比减少26.1%;广州环比微降0.7%,深圳环比增长17%。

长春博时配资链家重点18城二手住宅市场成交量走势

数据来源:贝壳研究院

长春博时配资四个一线都会链家二手房成交量周度变化

数据来源:贝壳研究院

长春博时配资  贝壳研究院的数据还显示,上周,新增供需数据出现同步减少,带看客户量连续五周减少,市场供需抵牾趋向和缓。

  新增供应端,上周链家18个重点都会新增房源量环比减少12%,18个都会中有17个都会新增房源量环比减少。需求端,18城带看客户量连续五周减少,环比减少15.8%,18个都会带看客户量同步出现环比减少。从整体供需来看,18城在售库存房源同比客岁6月周均水平增长1.8%,市场供需抵牾趋向和缓。

长春博时配资2020年以来链家重点18城二手住宅市场新增带看量与房源量走势

数据来源:贝壳研究院

  贝壳研究院的数据还显示,从业主端预期来看,上周18城业主调价中涨价占比环比微降0.7个百分点,业主预期目前仍保持稳定。分都会看,18个都会中有12个都会涨价占比降落,北京、上海业主涨价占比降落,广州、深圳业主涨价占比增长。

  对于天下18城二手房市场下半年走势,许小乐接受券商中国记者采访时表示,疫情对衡宇买卖业务的影响渐渐消退,下半年市场有望回到常年水平。下半年房地产金融情况友好但保持克制,市场维持稳健增长。前期上涨过快的都会碰面临来自政策和市场的双重压力;都会分化加深,资金向重点都会集中,重点都会(群)之外的都碰面临去化的压力。在资产荒的逻辑下,资源加持、切合改善需求的产物依然得到消费者青睐。

长春博时配资(文章来源:券商中国)

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